Description de l'offre
À seulement 20 minutes de Royan et 1h15 de Bordeaux, au cœur d’un environnement calme à proximité des commodités (collège, écoles, commerces), découvrez cette propriété pleine de charme alliant confort de vie et passion équestre. Habitation principale + Gîte – 245 m² habitables La longère rénovée se compose de deux parties attenantes, offrant une surface totale d’environ 245 m² habitables, avec la possibilité de réunir l’ensemble en une seule habitation (porte existante entre les deux espaces). 1 – Maison principale (environ 187 m²) : Entrée Salon lumineux de 28 m² Séjour de 28 m² Cuisine aménagée et équipée de 21 m² Suite parentale de 24 m² avec salle de bains (douche + baignoire) WC séparés et lingerie À l’étage : un palier dessert deux chambres (possibilité de créer une 3ème), salle d’eau avec WC 2 – Gîte (environ 58 m²) Salon / salle à manger Cuisine équipée Chambre en rez-de-chaussée Salle d’eau et WC À l’étage : une chambre supplémentaire Le gîte offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, logement indépendant pour un proche, ou extension naturelle de la maison principale. Extérieurs & Loisirs Piscine chauffée 12x4 m (volet, traitement au sel, liner neuf 2024) avec pool house Propriété entièrement close de murs Ancien moulin avec cachet Deux entrées indépendantes permettant une circulation fluide Installations équestres haut de gamme Idéales pour particuliers passionnés ou professionnels du cheval : 9 boxes aménagés dans les anciennes écuries 3 abris sur sols stabilisés/alvéolés Paddocks avec eau Marcheur automatisé 3 places (13 m de diamètre) Carrière en sable 30 x 50 m avec arrosage Rond de longe 20 m Clôtures électrifiées sur secteur Hangar de 140 à 150 m² pour stockage (foin, matériel…) Possibilité d’acquérir 2 ou 3 ha de prairies à proximité de la propriété (- de 500 m) Les + de cette propriété : Environnement calme sans isolement Idéal pour vivre avec ses chevaux à domicile Gîte opérationnel (location saisonnière ou à l’année) Proche du centre bourg (écoles, collège, commerces) Potentiel d’accueil touristique notamment équestre Charme de l’ancien, confort moderne L’endroit rêvé pour celles et ceux qui veulent vivre au plus près de leurs chevaux, tout en profitant d’un cadre de vie paisible, fonctionnel et chaleureux. Contactez Grégory pour en savoir plus et pour parler de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.760 € et 3.810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). (*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,42 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 730.000 €