Propriété équestre 20 mn de Parthenay



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Maison 150 m² - 6 Pièces - Les Forges (79340)

Prix 198 750
Ref 61

Description de l'offre

LES FORGES – Nichée dans un cadre bucolique au cœur de la gâtine, à 5 mn du Golf (18 trous) et des commerces de Valses, 20 mn de Parthenay, de l’autoroute A10 (Paris/Bordeaux), 40 mn de Poitiers et 50 mn de Niort, cette charmante maison en moellons des années 1900 séduira les amoureux de la nature et propriétaires de chevaux. Dès votre arrivée sur les lieux, vous apprécierez la tranquillité et le cadre verdoyant qu’offre les lieux La maison est composée de deux parties qui communiquent entre elles. - La première partie offre au rez de chaussée : une salle à manger/séjour avec poêle à bois, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle indépendante, un WC, une salle d’eau et une buanderie. A l’étage : deux chambres (de 14 m²) et un bureau (13 m²) qui pourrait facilement être transformé en chambre. - La 2ème partie propose actuellement : une chambre (15 m²), une salle d’eau avec WC et deux pièces qui pourraient être aménagées en cuisine et salon permettant ainsi de créer un gîte ou une chambre d’hôtes indépendante.   Entre les deux une ancienne écurie pourrait être transformée en une pièce supplémentaire. La superficie habitable à ce jour est de 150 m² mais l’aménagement des deux pièces de la 2ème parties l’augmenterait de 30 m². A l’arrière de la maison, vous découvrirez une belle piscine et son pool house dans un écrin de verdure à l’abri des regards.   Pour vos chevaux vous disposerez : - D’une écurie avec un boxe (accès prairie). - D’une grange pour stationner un véhicule ou un van et d’un grand hangar permettant de créer d’autres boxes ou de stocker du foin et de la paille. - Deux prairies closes de haies reliées entre elles. A noter qu’il est possible d’acquérir une autre parcelle attenante et une de l’autre côté de la rue mitoyenne d’un terrain de 450 m² (constructible) qui appartient à la propriété.   Vous l’aurez compris cette maison offre à votre libre choix une multitude de projets : accueil d’une famille nombreuse, création d’un gîte (qui pourrait être équestre), une chambre d’hôtes ou un logement pour étudiants (IFFCAM de Saint Maixent). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour faire de cette maison cette bulle de bonheur. Il ne sous reste qu’à contacter Grégory pour programmer une visite.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 79340


Surface habitable (m²) 150 m²


surface terrain 8 141 m²


Surface loi Carrez (m²) 150 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue campagne


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1900


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 198 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,61 %


Taxe foncière annuelle 571 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 174 € et 2 942 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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