Propriété équestre - 3 chambres - 1 location - 1,7 ha



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Propriete 133 m² - 5 Pièces - Cezais (85410)

Prix 276 000
Ref 2024-04

Description de l'offre

Niché au cœur du bocage Vendéen, à 15 mn de Fontenay-le Comte et 5 mn de Vouvant et ses commerces, cet ensemble immobilier équestre se situe dans un hameau paisible. Amoureux des chevaux vous serez comblés ! Il y a tout pour s’épanouir : Au départ de la propriété on accède à plusieurs chemins de randonnée (forêt domaniale de Vouvant à 10 mn), une carrière pour travailler, des installations pour héberger vos chevaux, des bâtiments de stockage, ou encore, des dépendances pour créer une activité de gîtes équestres.   Commençons la « visite » par la maison : En pierre traditionnelle (187 m²) elle est actuellement divisée en 2 parties : - La première est la plus importante (133 m²), elle comprend au rez de chaussée : une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, une buanderie, une salle d’eau et un WC. A l’étage : trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. A l’extérieur : une cour avec sa terrasse en bois très conviviale, orientée plein ouest, permettra de profiter du soleil tout l’après-midi, un ancien chai et deux annexes sont utiles pour stocker des outils et du mobilier de jardin… - La deuxième partie (54 m²), qui se situe sur l’arrière, est composée au rez de chaussée d’une véranda, d’une cuisine, d’une salle à manger et à l’étage : de deux chambres et d’une salle de bains avec WC.   Elle dispose également d’un atelier et d’un garage.   Cet espace habitable est actuellement loué (loyer : 410 €, fin de bail 04/2025) : il offre deux possibilités ; soit de conserver un revenu locatif, soit de créer une ouverture pour bénéficier de la totalité du volume de la maison.   Poursuivons par les installations équestres : Tout est concentré autour de la maison et très pratique. La grange est attenante, on peut d’ailleurs y accéder sans sortir ! Elle comprend 2 boxes et le stockage du foin, on peut également y créer la sellerie. Il suffit de traverser la rue, très peu passante, pour accéder aux prairies et à la carrière (20X50). La propriété comprend deux parcelles d’une superficie d’environ 1 ha, mais 2 autres attenantes, d’1,5 ha, louées, permettent l’alternance des pâtures.   Terminons par la dernière partie, à laquelle on accède par une 2ème entrée. Elle se compose d’un hangar ouvert, d’une ancienne écurie et d’une maison en pierre non habitable (50 m² au sol, avec grenier) qu’il serait possible de réhabiliter pour de la location.   En résumé : déjà très fonctionnelle, cette propriété bénéficie également d’un gros potentiel de développement en fonction de vos projets. N’hésitez pas à m’appeler pour en parler !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 85410


Surface habitable (m²) 133 m²


surface terrain 1,08 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue Terrasse


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 5


Exposition OUEST


Année de construction 1900


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 276 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,15 %


Taxe foncière annuelle 600 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 860 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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