Maison 8 pièces - 5 chambres - 167 m²



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Maison 167 m² - 7 Pièces - Marans (17230)

Prix 240 500
Ref 2024-03

Description de l'offre

Située à 25 mn de La Rochelle, dans le centre de Marans, à proximité des commerces et des écoles, dans un quartier résidentiel calme, cette maison à étage vous offre de multiples possibilités et de beaux volumes. A commencer par la taille du terrain : 1.097 m² ! Un véritable espace pour profiter du jardin ou pour envisager la construction d’une piscine, d’une cuisine d’été… et si vous êtes passionné de bricolage ou de jardinage, vous apprécierez la verrière et l'annexe (24 m²), très utile pour stocker votre outillage. La maison se compose d’une surface habitable de 167 m², répartis sur deux niveaux. Au RDC, se trouve un appartement comprenant : deux chambres, un espace de 27 m² pouvant servir de cuisine/salle à manger, une salle d’eau et un WC. Un accès indépendant permet d’envisager différents projets : - profession libérale : avec salle d’attente, cabinet de consultations et WC - artisan ou indépendant : possibilité de créer 3 bureaux - salarié en télé travail - hébergement de vos ainés - création d’un espace pour vos ados : chambre, salle de jeux. - locatif : T2/T3 annuel ou saisonnier. Un garage et une chaufferie font le lien vers les autres annexes. A l’étage : un palier dessert un salon/salle à manger (37 m²), une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau et un WC. La charpente métallique permet d’imaginer une redistribution des pièces en fonction des envies et des besoins. Les autres annexes sont composées d’un garage (accès indépendant) et d’un espace de 20 m² pouvant également être aménagé en studio, bureau ou autre. Construite en 1965, cette maison nécessite des travaux importants qui vous permettront de valoriser son potentiel pour ensuite en profiter pleinement. N'hésitez pas à nous appeler pour de plus amples renseignements et pour échanger sur votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 17230


Surface habitable (m²) 167 m²


surface terrain 1 097 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue jardin


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 1966


Terrain piscinable OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 240 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,57 %


Taxe foncière annuelle 1 717 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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La ville de Marans (17230)