MARANS - Idéal chevaux



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Maison 95 m² - 4 Pièces - Marans (17230)

Prix 365 500
Ref 2023-2

Description de l'offre

Vous êtes amoureux de la nature, Vous rêvez d’avoir votre cheval chez vous, Vous souhaitez recevoir votre famille et vos amis dans un environnement calme et verdoyant, Cette propriété est faite pour vous ! Située à 25 mn de La Rochelle, 5 mn du centre-ville de Marans, de ses commerces, de ses écoles et de son collège, sur les bords de la Sèvre Niortaise, cette propriété vous offre un cadre exceptionnel. La maison de plain-pied comprend : un salon séjour donnant sur une belle terrasse et sur le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau, un WC et un grand garage attenant (37 m²), avec sa cave. La piscine chauffée et le jardin arboré, orientés plein sud, vous permettront de profiter pleinement de la quiétude des lieux. Vous pourrez également bénéficier de différentes annexes (2 abris de jardin) et de stationnements (voitures, van). Le jardin se prolonge par une magnifique prairie d’environ 1,8 hectares, sur laquelle se trouve un abri à aménager en box. Elle bénéficie d'un 2ème accès indépendant, très pratique pour les livraisons de foin ou autres. Vous n’aurez plus qu’à seller et partir en balade le long de la Sèvre et dans le Marais Poitevin ! Enfin, vous aurez la possibilité de créer un ponton en face de la maison. Vous l’aurez compris il s’agit d’un bien rare à découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 17230


Surface habitable (m²) 95 m²


surface terrain 2,10 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Vue jardin


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Poêle, Radiateur


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1992


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 365 500 €


Taxe foncière annuelle 1 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 351 € et 1 827 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Marans (17230)