SAINT VIVIEN (17) - Maison familiale au calme - 149 m² - 5 pièces - 3 chambres



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Maison 149 m² - 5 Pièces - Saint-Vivien (17220)

Prix 375 500
Ref 2022-6 SR

Description de l'offre

À 5 min de Châtelaillon-Plage et 15 min de La Rochelle, située dans un environnement paisible, à deux pas du centre bourg, des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie agréable et recherché, à seulement quelques minutes des plages de Châtelaillon et du dynamisme de La Rochelle. De beaux volumes et un fort potentiel à révéler Édifiée sur un sous-sol semi-enterré très sain, cette maison spacieuse nécessite quelques travaux de remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Elle se compose de : Une entrée desservant un vaste salon/séjour avec cheminée de 43 m², Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m², facilement ouvrable sur le séjour, Un espace nuit comprenant : Une suite parentale de 16 m², Deux chambres de 13,5 m² et 10,5 m², Une grande salle de bain de 10 m², Un WC indépendant. Un rez-de-jardin polyvalent Au rez-de-jardin, une pièce de 25 m² (avec douche et WC) peut être aménagée selon vos envies : bureau, chambre d’amis, salle de jeux, studio indépendant... Vous bénéficiez également de nombreux espaces annexes : Un garage, Une cave, Un atelier indépendant (15 m²), Un préau fermé avec cheminée (15 m²), idéal pour une cuisine d’été. Cette configuration est parfaitement adaptée pour une activité professionnelle à domicile ou une profession libérale, avec une entrée indépendante et la possibilité de créer une place de stationnement dédiée. Un terrain de 970 m² à aménager selon vos envies Le grand terrain plat et clos vous offre de nombreuses possibilités : construction d’une piscine, aménagement paysager, ajout d’une dépendance… Pour découvrir tout le potentiel de cette maison et la sérénité des lieux, contactez Grégory dès maintenant pour organiser une visite.

Descriptif du bien

Code postal 17220


Surface habitable (m²) 149 m²


surface terrain 970 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1981


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 375 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,31 %


Taxe foncière annuelle 208 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 590 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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